Vendre votre condo à Montréal

• Un dossier de copropriété incomplet, découvert après l'offre et qui fait tomber la transaction.
• Un prix calé sur l'unité la plus chère de l'immeuble plutôt que sur les ventes réellement conclues.
• Des photographies qui ne rendent pas la lumière ni le volume réels du logement.
• Des travaux votés ou à venir dont on ne parle pas clairement à l'acheteur.

• Déclaration de copropriété et règlement de l'immeuble.
• États financiers, budget en cours et situation du fonds de prévoyance.
• Procès-verbaux des dernières assemblées et décisions de travaux.
• Certificat de localisation, comptes de taxes et relevés de charges.
• Factures des rénovations réalisées dans l'unité.

Je compare votre unité aux transactions conclues les plus proches — même immeuble ou immeubles équivalents, étage, orientation, superficie, inclusions — puis j'ajuste pour ce qui vous distingue réellement. Le but n'est pas d'annoncer le chiffre le plus élevé, mais celui qui déclenche les visites pendant la fenêtre où votre inscription est la plus visible.

• Préparation : corrections utiles, désencombrement, mise en valeur de la lumière naturelle.
• Photographie professionnelle et description bilingue, en français et en anglais.
• Diffusion Centris, site web, réseaux et sollicitation directe des acheteurs déjà en recherche.
• Visites encadrées, rétroaction transmise sans filtre après chaque visite.
• Analyse des promesses d'achat : conditions, financement, inspection, délais, puis négociation.
• Suivi jusqu'au notaire, incluant la coordination avec la copropriété.

• Lancer l'inscription avant d'avoir les documents : chaque jour de flottement coûte de la crédibilité.
• Baisser le prix par tranches successives, ce qui signale l'attente aux acheteurs.
• Minimiser une cotisation spéciale : elle ressortira à l'inspection ou chez le notaire.