Acheter un condo à Montréal

• Préapprobation hypothécaire réelle, incluant les frais de copropriété dans le calcul.
• Budget global : mise de fonds, droit de mutation, notaire, taxes, ajustements.
• Clarification du type de propriété visé : divise, indivise ou neuve.
• Choix des secteurs, en fonction du trajet quotidien plutôt que d'un classement général.

C'est l'étape la plus souvent négligée. Je vérifie le fonds de prévoyance, le carnet d'entretien, les procès-verbaux, les litiges en cours, les restrictions de location et la proportion de logements loués. Un immeuble bien géré vaut mieux qu'une cuisine récente.

• Inspection de l'unité et des parties communes accessibles, avec un inspecteur indépendant.
• Vérification de la fenestration, de la plomberie et de la ventilation, sources fréquentes de coûts.
• Historique des dégâts d'eau, question déterminante en copropriété.

Je construis la promesse d'achat autour de conditions qui vous protègent sans affaiblir inutilement votre position : financement, inspection, examen des documents, délais réalistes. En situation de promesses multiples, nous décidons à l'avance de votre limite et de ce que vous refusez de retirer.

• Coordination avec le prêteur, le notaire et le syndicat de copropriété.
• Visite préalable à la signature pour vérifier l'état convenu.
• Suivi après la transaction : assurances, charges, premiers travaux.